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Ein Traum für Familien! 4,5 Zimmer + Garage

  • Nürnberg
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Eckdaten

Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 130,00 m²

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss dieses idyllischen 3-Familienhauses befindet sich diese stilvolle 4,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und EBK im beliebten Ortsteil Alt-Katzwang im Nürnberger Süden.
Die gepflegte EG-Wohnung versprüht auf ihren ca. 130 Quadratmetern Wohnnfläche viel Charme. Neben vier einladenden Zimmern und einem Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche + Badewanne und WC, bietet die Einheit auch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Eigentumswohnung per Öl-Zentralheizung die erst im Jahr 2020 erneuert wurde. Vom Wohnzimmer aus begeht man den zugehörigen und groß ausfallenden Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Kellerraum sowie eine Garage sind ebenso Bestandteil dieser überaus familienfreundlichen Immobilie.

Objektdaten

Ort
90455 Nürnberg
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kellerfläche
ca. 8,00 m²
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.08.2023
Gültig bis24.08.2033
Endenergieverbrauch109,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1990
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

letzte Instandhaltungsmaßnahmen:

2020
- Flur gestrichen
- Heizungsanlage erneuert

2021
- Fassadenrenovierung

2022
- beide Kinderzimmer sowie Wohnzimmer neu gestrichen

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Katzwang, welcher als Wohnlage besonders geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen in der Natur. Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag erleichtert.

Gerade für Familien ist hervorzuheben, dass 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule nur wenige Minuten entfernt sind.

Die Region im Nürnberger Süden zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel aus. Die Nähe zum Flughafen und zur Messe Nürnberg macht die Gegend auch für Geschäftsreisende attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Ausflüge in die umliegende Natur, was sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht.

Kaufpreis 448.000 €
Ihr Kontakt
  • Mathias
  • Krentz
+49 9122 89 200 - 90
m.krentz@krentz-grep.com

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