Sanieren oder Neubau auf Ihrem Traumgrundstück

Eckdaten

Preis auf Anfrage
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 240,00 m²

Objektbeschreibung

Auf dem hier angebotenen Anwesen findet sich eine Bestandsimmobilie, bestehend aus zwei Doppelhaushälften aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 240 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 993 m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus in den Jahren 2008 - 2009 Saniert und letztmalig im Jahr 2012 renoviert. Jedes Hälfte hat Ihre eigene Zentralheizung.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Die Zimmer sind hell und bieten durch die großen Fenster viel Tageslicht. Die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.

Natürlich besteht hier auch die Möglichkeit den Bestand durch einen Neubau nach Ihren Wünschen zu ersetzen. Bebaut werden kann das Grundstück, nach Bebauungsplan, auch mit einem Einfamilienhaus (EG+DG).

Objektdaten

Standort
90530 Wendelstein
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 993,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.07.2023
Gültig bis17.07.2033
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf212,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wendelstein, einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die grüne Umgebung aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. Zudem lädt die malerische Landschaft zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Wendelstein selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einem lebendigen kulturellen Leben. Die Nähe zu Nürnberg bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht Wendelstein zu einem idealen Wohnort für Pendler, die in der Stadt arbeiten.

Die Region um Wendelstein ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien. Von Wander- und Radwegen bis hin zu zahlreichen Seen und Parks, gibt es hier für Naturliebhaber viel zu entdecken. Zudem sind die fränkische Küche und die lokalen Weinfeste ein besonderes Highlight, das die Region zu einem beliebten Ausflugsziel macht.

Preis auf Anfrage
Ihr Kontakt
+49 9122 89 200 - 90
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