DHH mit Doppelgarage und großem Garten

Eckdaten

Kaufpreis 648.000 EUR
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 150 m²

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 5,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in beliebter Lage in Cadolzburg.
Diese Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme und die außergewöhnliche Split-Level Bauweise. Zwei Badezimmer bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine. Auf 4 Zimmer verteilt können Sie nach Belieben Schlaf- und Arbeitsräume einrichten. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seinen großzügigen Schnitt keine Wünsche offen. Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für Kinder zum Spielen.

Nachstehende Modernisierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt:

2014 - Erneuerung des Hauptbades und des Gäste-WCs: Jeweils neue Leitungen, Sanitär, Fließen. Deckenabhängung mittels Trockenbau und Einbau von LED- Strahlern; Innendämmung der Dachfläche im Hauptbad
2016 - Ausbau des ersten Kinderzimmers: Neues Fenster von Rehau mit elektrischen Rolladen; Innendämmung der Dachfläche und Verkleidung mit Trockenbau
2018 - Renovierung des Dachgeschosses: Neue Fenster in Schlafzimmer und Bad. Neue Balkontüre. Innendämmung der Dachfläche im Schlafzimmer sowie Verkleidung mittels Trockenbau
2019 - Fassadenanstrich an der Giebelseite erneuert
2021 - Erneuerung Ausdehnungsgefäß der Heizung
2022 - Erneuerung der verbliebenen Fenster sowie der Haustüre; Neue Rollladen im
Wohnzimmer
2023 - Nachrüstung der Fußbodenheizung in 2 weiteren Räumen; Installation einer PV-Anlage (6,16 KW + 6 KW Speicher) +.Wallbox für E-Autos in der Doppelgarage

Objektdaten

Ort
90556 Cadolzburg
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 355 m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.08.2024
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.04.2034
Endenergieverbrauch64,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1984
Erstellt am26.04.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Bahnlinien R11 und RB 11 verkehren ganz in der Nähe des Objekts. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, zwei Cafés und eine Bäckerei. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Museen, zwei Physiotherapeuten, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Der Kindergarten ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Kaufpreis 648.000 €
Ihr Kontakt
+49 9122 89 200 - 90
m.krentz@krentz-grep.com