3-Zimmer | Balkon | Küche

Eckdaten

Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 70 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1993. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und verfügt über eine Zentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind inklusive.

Die Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder eine WG. Durch die Dachschrägen erhält die Wohnung einen ganz besonderen Charme und lädt zum Wohlfühlen ein. Der Süd-Balkon bietet zudem die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die Aussicht zu genießen.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung zudem zu einem idealen Standort für Berufstätige und Familien. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Virtueller Rundgang

Objektdaten

Ort
90453 Nürnberg
Etage
3
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Modernisierungen:

2018:
- Böden in Flur, Wohnzimmer & Küche
- neue Küche inkl aller Geräte
2020: Fliesen Balkon
2024: Hochwertige Kunststofffenster 3-Fach von Rehau
2025: neue Markise wird noch installiert

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.04.2024
Endenergieverbrauch93 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1993
Erstellt am28.04.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Katzwang, der im Süden von Nürnberg liegt. Katzwang ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kleine Parks, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt von Nürnberg zu gelangen.

Nürnberg ist eine lebendige Stadt in Bayern, die für ihre historische Altstadt, ihre kulturellen Angebote und ihre vielfältige Gastronomieszene bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Konzerte. Zudem zieht Nürnberg jährlich viele Besucher mit Veranstaltungen wie dem berühmten Christkindlesmarkt an. Die moderne Infrastruktur und die gute Anbindung an Autobahnen machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Nürnberg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre historischen Sehenswürdigkeiten. Von idyllischen Flusstälern über malerische Weinberge bis hin zu pittoresken Schlössern gibt es hier viel zu entdecken. Die Nähe zum Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Kaufpreis 315.000 €
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