2 Zimmer DG-Whg mit TG-Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis198.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 65 m²
Baujahr1996
Etage4

Objektbeschreibung

Die moderne Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich auf der vierten Etage. Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 65 m². Eine gemütliche Loggia sowie ein zugehöriges Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Für die Bewohner des Hauses stehen neben Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die offene und elegante Gestaltung verleiht der Wohnung ein helles und großzügiges Ambiente.

Neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer bietet die Wohnung auch eine gemütliche Wohnküche. Dank der durchdachten Raumaufteilung stehen Ihnen ausreichend Platz und Stauraum zur Verfügung. Die Lage auf der obersten Etage garantiert zudem eine ruhige Atmosphäre. Die Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Virtueller Rundgang

Objektdaten

Standort
91126 Schwabach
Etage
4
Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 3 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Anzahl Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Duplex
Ja
Keller
Ja
Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.11.2013
Gültig bis29.08.2027
Endenergieverbrauch115,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Energieeffizienz KlasseD
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, dessen Erbbaurechtsgeber die Kirche ist – ein traditionell verlässlicher und fairer Partner. Für Käufer eröffnet diese Konstellation eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum zu erwerben, ohne den Grundstückskaufpreis mitfinanzieren zu müssen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Attraktiver Kaufpreis
Durch den entfallenden Grundstückswert reduziert sich die Gesamtinvestition spürbar. Dies macht den Einstieg in wertbeständiges Eigentum besonders interessant und schafft zusätzliche finanzielle Spielräume.

Langfristige Planungssicherheit
Erbbaurechtsverträge der Kirche zeichnen sich durch außergewöhnliche Stabilität und Transparenz aus. Die klaren, langfristig angelegten Rahmenbedingungen bieten Ihnen höchste Verlässlichkeit für Ihre Zukunftsplanung.

Starker, vertrauenswürdiger Vertragspartner
Als Erbbaurechtsgeber gewährleistet die Kirche Kontinuität und faire Konditionen – ein Aspekt, der vielen Eigentümern ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit vermittelt.

Volles Eigentum an der Immobilie
Die Wohnung selbst gehört Ihnen uneingeschränkt. Sie profitieren von der üblichen Wertentwicklung, können vererben, verkaufen oder finanzieren – ganz wie bei klassischem Wohnungseigentum.

Das Erbbaurecht stellt somit eine intelligente und zukunftssichere Alternative zum herkömmlichen Grundstückserwerb dar – besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf solide Rahmenbedingungen, finanzielle Effizienz und langfristige Stabilität legen.

Lage

Schwabach selbst ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem Marktplatz, auf dem regelmäßig Veranstaltungen und Märkte stattfinden. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was das Pendeln in die umliegenden Städte wie Nürnberg erleichtert. Schwabach ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Die Region um Schwabach ist geprägt von idyllischer Natur und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erkundungstouren einladen. Die Nähe zum Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in der Natur. Insgesamt ist die Region um Schwabach ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Kaufpreis 198.000 €
Ihr Kontakt
Krentz Logo
+49 9122 89 200 - 90
m.krentz@krentz-grep.com