Großzügige Doppelhaushälfte in exponierter Wohnlage, südlich von Nürnberg

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Krentz German Real Estate Partners
Bahnhofstraße 20, 91126 Schwabach
Mathias Krentz
4

Ansicht vorne

Essen-Wohnen

Wohnzimmer

Küche

Küche

Kochen

Schlafzimmer

Masterbad

Duschbad

Heizung

Essen-Wohnen

Terrasse

Gartenansicht

Großzügige Doppelhaushälfte in exponierter Wohnlage, südlich von Nürnberg

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 90592 Schwarzenbruck
  • Kaufpreis 760.000,00
  • Wohnfläche ca. 182
  • Grundstück ca. 541
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1987
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin voraussichtlich ab Mitte 2023
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5183
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete und mit ca. 48m² großzügig angelegte Wohn-/Essbereich. Die direkt angrenzende Küche wurde im Jahr 2014 renoviert und vollständig erneuert. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen. Eine Übernahme kann individuell vereinbart werden. Das Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Cottoboden erweist sich als pflegeleicht und sorgt in Zusammenhang mit einer ansprechenden Naturholz-Deckenverkleidung für ein warmes Raumklima. Dieses wird an kalten Tagen durch einen Kaminofen zusätzlich unterstützt.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist teilüberdacht und wurde im Jahr 2013 mit Natursteinplatten neu belegt. Für zusätzliche Beschattung an heißen Tagen sorgt eine elektrische Markise.

Auf das 1. Obergeschoss verteilen sich 3 Zimmer sowie 2 Bäder. Das „Duschbad“ wurde im Jahr 2007 komplett renoviert und ist mit modernen sanitären Anlagen und Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad befindet sich im originalen, jedoch sehr gepflegten Zustand. Die einzelnen Zimmer sind gut geschnitten und bieten sich als Büro, Schlaf-, und/oder Kinderzimmer an.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1991 nachträglich, fachgerecht ausgebaut. Zwei große Dachfenster sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für viel Licht und ein behagliches Raumgefühl. Die Wände und Decke sind komplett mit hellem Naturholz verkleidet und unterstreichen zusätzlich die Wohlfühl-Atmosphäre.

Neben einem Wasch-/Heizungskeller sowie 2 Vorratskeller liegt im KG ein ca. 30m² großer Hobbyraum, der viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Nutzung zulässt. Im Jahr 2007 wurde ein neuer Teppich verlegt, dessen Zustand weiterhin als neuwertig zu bezeichnen ist. Die Gaszentralheizung (Hersteller Viessmann) wurde im Jahr 2007 erneuert.

Ein weiteres Highlight ist der großzügig angelegte und schön eingewachsene Garten, welcher direkt an ein Wald- und angrenzendes Naturschutzgebiet „Schwarzenbrucker Moor“ anschließt. Ein Ort zum Entspannen für Groß und Klein.

Lage

Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die ca. 8.500 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 11 Ortsteile, von denen Schwarzenbruck selbst mit rund 2.300 Einwohnern den größten Ortsteil darstellt.

Schwarzenbruck bietet einen hohen Freizeitwert. Der Hauptort sowie ein Großteil der Gemeinde sind von Wald umgeben. Die naheliegende Schwarzachklamm sowie der Ludwig-Donau-Main-Kanal sind sehr beliebte Ausflugziele.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker; Metzger; Supermärkte; Baumarkt; etc.) sowie Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind in Schwarzenbruck ansässig und gewährleisten eine optimale Versorgung.

Eine Bushaltestelle befindet sich – Entfernung ca. 50 Meter in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Ortsteil Ochenbruck liegt der Bahnhof; die Fahrzeit zum Nürnberger Hbf. beträgt ca. 16 Minuten.

Die Autobahn A73 / A9 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen und bietet Pendlern eine sehr gute Anbindung.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Größere Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen:

Heizung 2007

Duschbad 2007

Terrasse 2013

Fassadenanstrich 2013

Küche 2014

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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