Exklusive, gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Oberfürberg

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Krentz German Real Estate Partners
Bahnhofstraße 20, 91126, Schwabach
Bastian Wächter
4

Aussenansicht

Küche

Küche 2

Wohnzimmer

Wonzimmer Ansicht 2

Flur

Badezimmer

Badezimmer Ansicht 2

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Garten

Exklusive, gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Oberfürberg

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 90768 Fürth
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1991
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.04.2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5175
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine, sich auf einem Erbpacht-Grundstück befindende 3,5 Zimmer Wohnung im DG eines 2 Familienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügige und moderne Küche mit schwarzer Granitplatte inklusive des Fliesenbodens in Küche und Flur wurden in 2018 eingebaut.
Der Schnitt der Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie samt Kind. Im privaten Gartenanteil, sowie dem am Wohnzimmer anschliessenden Balkon können Sie den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen.
Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz, sowie ein großer Kellerraum.
Der zugehörige und an die Wohnung anschliessende Speicher ist ausgebaut und kann als zusätzlicher Raum genutzt werden.
Der Erbpachtvertrag ist noch bis mindestens zum Jahre 2085 gültig, der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 2.488,76€.
Die Wohnung ist bezugsbereit ab dem 01.04.2023.

Lage

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Fürth. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 171, 178 und N18. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Mehrere Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, einen Physiotherapeuten und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 27.12.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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